부동산 첫 계약 전 꼭 알아야 할 체크리스트
안녕하세요. 사고팔고부동산입니다. 여러분, 혹시 이런 고민 해보신 적 있으신가요?
'부동산 계약, 그냥 서명만 하면 되는 걸까?'
처음 부동산 계약을 하게 될 때, 생각보다 체크할 게 많아서 당황하게 되죠.
등기부등본은 확인했는지, 계약서 내용은 문제없는지, 중도금이나 잔금은 어떻게 치러야 하는지...
사소한 실수 하나가 수천만 원의 손해로 이어질 수 있기 때문에,
꼭 알아야 할 핵심 포인트들을 정리해봤어요!
계약 전 마음 놓고 사인할 수 있도록 도와드릴게요 😊
1. 계약의 종류부터 확실히 구분하세요 🧾
부동산 계약에는 여러 유형이 있어요. 매매, 전세, 월세, 그리고 요즘 인기 있는 반전세까지!
계약서를 쓰기 전에 어떤 계약 형태인지 정확히 아는 것이 첫걸음이에요.
| 계약 종류 | 설명 |
|---|---|
| 매매 | 소유권 이전이 일어나는 거래 |
| 전세 | 목돈을 맡기고 일정기간 집을 빌려 사는 계약 |
| 월세 | 매달 일정한 금액을 지급하는 임대 형태 |
| 반전세 | 전세금 일부 + 소액 월세를 병행 |
💡 TIP: 계약 종류마다 권리금, 보증금 보호, 계약해지 조건 등이 전혀 달라요. 내가 뭘 계약하는 건지 꼭 파악하고 가세요!
2. 계약 전 꼭 확인해야 할 서류들 📑
사인하기 전에 이 네 가지 서류는 반드시 확인해야 해요!
- 등기부등본소유주가 맞는지, 근저당 설정은 없는지 확인해요.
- 건축물대장내가 계약하려는 집이 법적으로 문제없는지 보는 서류예요.
- 토지이용계획확인서토지가 향후 개발 제한 구역인지, 도로 예정인지 알 수 있어요.
- 중개사 확인서공인중개사가 서명하고 도장을 찍은 확인서예요. 꼭 받아두세요!
⚠️ 주의: 서류 중 하나라도 누락되거나 이상한 점이 있다면 절대 서명하지 마세요. 한 번의 방심이 큰 피해로 이어질 수 있어요.
3. 계약금과 중도금, 잔금은 어떻게? 💰
계약에서 가장 중요한 건 바로 돈의 흐름이에요.
돈을 언제, 얼마씩, 누구에게 지급하는지 분명하게 해야 합니다.
| 항목 | 설명 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 계약금 | 총 금액의 약 10% 수준 | 가계약은 지양, 계약서 작성 후 이체 |
| 중도금 | 2~3회에 걸쳐 분할 지급 | 입금 전 소유자 명의 확인 필수 |
| 잔금 | 소유권 이전과 동시에 지급 | 등기이전과 동시에 이체, 변호사 입회 권장 |
💎 핵심 포인트:
모든 금전 거래는 소유자 본인 계좌로 송금하고, 현금 거래는 절대 피하세요!
4. 피해야 할 계약서 속 함정들 ⚠️
'계약서니까 다 똑같지 않을까?' 라는 생각, 아주 위험해요!
중개사나 임대인이 원하는 대로 조항을 넣는 경우도 종종 있기 때문에, 꼭 다음 사항들을 확인하세요.
- 특약사항에 불리한 조항은 없는지?
- 보증금 반환 조건이 명확한지?
- 관리비 포함/불포함 여부는 어떻게 명시됐는지?
- 계약 해지 시 위약금 조항은 어느 쪽에 불리한지?
⚠️ 주의: 계약서에 '임차인의 책임으로 손해 발생 시 모든 비용 부담' 같은 조항이 있다면 세부 문구를 조정하거나 삭제 요청하세요!
5. 현장 확인, 이건 꼭 하세요! 🔍
계약 전에 '현장 확인'을 반드시 해야 하는 이유는, 종이 서류로는 절대 확인할 수 없는 요소들이 있기 때문이에요.
입지, 채광, 소음, 주변 환경, 주차 여건 등은 직접 발로 뛰어봐야 알 수 있어요.
- 주변 환경 체크학교, 병원, 교통편, 상권 등 생활 편의성 확인
- 소음 및 환기 상태벽 두께, 창문 상태, 근처 도로/공사장 확인
- 공용시설 점검엘리베이터, 주차장, 보안 시스템 직접 보기
- 누수/곰팡이 흔적천장과 벽면 틈, 욕실 환기상태 체크
💡 TIP: 낮/밤 두 번 방문해보고, 비 오는 날 체크해보면 진짜 상태를 알 수 있어요!
6. 자주 묻는 질문들 🙋♂️
Q. 등기부등본은 어디서 발급받을 수 있나요?
정부24 또는 대법원 인터넷등기소에서 온라인으로 쉽게 발급받을 수 있어요.
Q. 공인중개사 수수료는 얼마인가요?
거래 금액에 따라 다르며, 지역 조례에 따라 상한선이 있어요. 꼭 확인하고 협의하세요!
Q. 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 포인트는?
확정일자, 전입신고, 보증금 반환 가능성 체크가 가장 중요합니다.
Q. 중도금 대출은 어떻게 받나요?
은행에 사전 상담 후, 매매계약서 사본과 함께 신청하면 돼요. 건설사 연계 여부도 확인하세요.
Q. 보증보험 가입은 꼭 해야 하나요?
전세보증금 보호를 위해 ‘HUG’나 ‘SGI서울보증’ 상품 가입을 강력 추천드려요!
Q. 임대인과 연락이 잘 안 돼요. 계약해도 될까요?
연락이 원활하지 않으면 절대 계약하지 마세요. 문제 발생 시 대응이 어렵습니다.
7. 마무리 인사 및 요약 ✍
처음 하는 부동산 계약, 막막하고 어렵게 느껴지셨죠?
하지만 오늘 함께 체크리스트를 따라오셨다면, 적어도 큰 실수는 확실히 피할 수 있을 거예요!
무턱대고 계약서에 사인하지 마시고, 한 번 더 꼼꼼하게 체크해보세요.
믿을 수 있는 중개사와 함께 한다면 더욱 안전하겠죠 😊
한줄 요약: 부동산 계약, ‘서명’보다 ‘확인’이 먼저입니다!
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