공인중개사 없이 개인 간 부동산 계약서 작성하는 법
요즘 부쩍 많아진‘부동산 직거래’거래, 해보신 적 있나요?
중개수수료를 아끼고 싶어서, 혹은 지인 간 거래라서 중개업소를 통하지 않고 계약하려는 분들이 많아지고 있어요.
하지만 계약서를 직접 작성하려니 막막하신가요?
걱정 마세요! 오늘은 중개인 없이도 안전하고 깔끔하게 부동산 계약서 작성하는 법을 차근차근 알려드릴게요.
실제 계약서 항목별 작성법부터 주의사항, 확정일자 등록까지 모두 담았습니다!
✍️ 왜 직접 계약을 할까?
직거래는 중개수수료를 절감하고, 지인 간 거래나 임대차 계약 시 빠른 의사결정이 가능하다는 장점이 있습니다.
특히 매매가가 높아질수록 중개수수료도 커지기 때문에, 중개수수료 세금 절약 목적으로도 선호되고 있습니다.
하지만 그만큼 법적 책임도 본인이 지게 되므로, 꼼꼼한 준비가 꼭 필요합니다!
📄 계약서 양식은 어디서 구할 수 있나요?
- 정부24 (www.gov.kr) – 표준 임대차계약서 양식 제공
- 대법원 전자등기소 – 매매용 부동산 계약서 양식 다운로드
- 대한법률구조공단 – 샘플 계약서 및 작성 예시 제공
가장 많이 사용하는 것은 국토교통부 표준계약서입니다. 공신력 있고 법적으로도 안전합니다!
✔️ 항목별 작성법 및 체크사항
- 계약 당사자 정보: 성명, 주민번호, 주소 기재 (대리인일 경우 위임장 필수)
- 부동산 표시: 등기부등본에 기재된 정확한 지번, 면적, 용도
- 계약 금액: 총액 / 계약금 / 중도금 / 잔금 날짜 및 금액
- 등기 이전 및 입주일: 잔금일과 같은 날로 맞추는 게 안전
- 특약사항: 수리 책임, 원상복구 여부, 옵션 포함 여부 등
작성 후에는 직접 서명 날인하고, 서명한 계약서를 각자 1부씩 꼭! 보관하세요.
⚠️ 직거래 시 꼭 유의할 점
1. 등기부등본 반드시 확인 (근저당권, 압류 등 유무)
2. 거래 당사자 실명 확인 (신분증 대조)
3. 계좌이체 기록 남기기 (현금 거래 금지!)
4. 계약서에 분쟁 해결 관련 문구 명시하기
🗓 확정일자 등록 방법
계약서 작성 후에는 동사무소(주민센터)에 방문하여 확정일자 등록을 하셔야 합니다..
이는 임차인의 보증금을 법적으로 보호받기 위한 필수 절차입니다.
계약서 원본 + 신분증 지참 시 당일 바로 등록 가능합니다!
🙋 자주 묻는 질문
- Q. 중개인 없이 계약해도 법적으로 문제 없나요?
A. 네. 당사자 간 작성된 계약서도 법적 효력이 있으며, 서명·날인만 정확하면 됩니다. - Q. 계약서에 도장은 꼭 찍어야 하나요?
A. 날인 또는 서명 중 한 가지만으로도 효력 발생. 둘 다 하면 더 안전합니다. - Q. 계약 해제 시 환불 규정은?
A. 계약서 특약에 명시하면 분쟁 예방에 좋아요. 보통 민법상 기준 따릅니다.
💡 마무리 요약 및 꿀팁
부동산 계약서, 어렵지 않아요! 계약 전에 꼭 확인하고 준비만 잘하면
중개인 없이도 충분히 안전하게 거래할 수 있습니다. 😊
오늘 배운 내용을 바탕으로 실전에서도 자신 있게 작성해보시기 바랍니다!
이 글이 도움이 되셨다면 좋아요 💙, 댓글 💬, 공유 🔗 부탁드립니다!
더 많은 실전 부동산 정보도 앞으로 사고팔고부동산에서 계속 소개해드겠습니다.🏡
카페 가입하셔서 꼭! 좋은 정보 얻어가세요:)
댓글